Lisdoddelaan 1, Beilen

Ga voor meer informatie naar lisdoddelaan1.nl

Deze royale, vrijstaande woning straalt de charme uit van een jaren '30 herenhuis en bevindt zich aan het begin van de jonge woonwijk Nagtegael. Deze woning is gekenmerkt door een hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoud. Bovendien beschikt de woning over een aangebouwde dubbele garage. Wat betreft duurzaamheid is de woning uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen en heeft het een energielabel A, waardoor het een milieuvriendelijke en energiezuinige keuze is.

De woonwijk Nagtegael, gelegen op fietsafstand van het centrum van Beilen, staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter. Beilen zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder vier supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse (sport)verenigingen, een zwembad en een NS-station, waardoor het een ideale plek is om te wonen. Bovendien bevindt het prachtige natuurgebied Ter Horsterzand zich op loopafstand, terwijl het Nationaal Park 'Dwingelderveld' gemakkelijk bereikbaar is per fiets voor natuurliefhebbers.

BEGANE GROND
Entree in royale hal (ca. 14m²) met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer met half open keuken (ca. 60m²) heeft twee erkers die zorgen voor extra lichtinval, daarnaast is de woonkamer ook voorzien van een massieve eiken brede visgraat vloer. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, Quooker, koelkast, vaatwasser, nieuwe grote inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, hoge praktische apothekerskast (7 lades) en een combi-oven. In het najaar van 2020 is er 3-fasen krachtstroom geïnstalleerd om de nieuwe grote inductiekookplaat te ondersteunen, waardoor er op een duurzame manier gekookt kan worden met de energie opgewekt door 24 zonnepanelen op het dak. Vanuit de keuken bieden dubbele tuindeuren toegang tot het zonnige terras op het zuiden, dat is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm in uitstekende staat. De tuin is tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken, waar het witgoed is geplaatst en waar de waterontharder is geïnstalleerd. De dubbele garage is ook binnendoor bereikbaar vanuit de hal.

EERSTE VERDIEPING
De ruime en lichte overloop leidt naar drie slaapkamers (ca. 21m², ca. 11m² en ca.7m²). De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een vast toilet meubelkast en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn recentelijk voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer (ca. 12m²) evenals een wasruimte (ca. 21m²) met voldoende opbergruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren.

GARAGE
De dubbele garage is volledig geïsoleerd en beschikt over twee elektrische deuren. Boven de garage is een extra ruimte bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van Velux dakramen en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Bovendien is de achtertuin toegankelijk via de garage.

TUIN
De tuin brengt een overvloed aan groen met een prachtig aangelegde en onderhoudsarme tuin die het hele huis omringt. De achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een ruime brede overkapping en een elektrisch zonnescherm boven het terras. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, waardoor het gemakkelijk is om gasten te ontvangen.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar, hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden;
- stijlvolle jaren '30 uitstraling in combinatie met modern wooncomfort;
- vier slaapkamers met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden;
- woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen;
- energielabel A en zeer lage energiekosten;
- voorzien van Waterontharder;
- voorzien van Warmte Terugwin Installatie (WTW);
- op fietsafstand van diverse voorzieningen en nabij Ter Horsterzand en Dwingelerveld;